محامي عقود المقاولات ومنازعات الإنشاءات (FIDIC)
تمثيل قانوني متخصص في عقود المقاولات وفيديك، مطالبات التمديد الزمني وأوامر التغيير، غرامات التأخير، ودعاوى الضمان والعيوب الهندسية.
نظرة شاملة حول محامي عقود المقاولات ومنازعات الإنشاءات (FIDIC)
تعد منازعات المقاولات والإنشاءات من أكثر المجالات تعقيداً وتشعباً. يمتلك فريقنا خبرة عميقة في دراسة المطالبات الإنشائية، وتطبيق معايير عقود فيديك، وتمثيل المطورين والمقاولين في قضايا ومطالبات قطاع الإنشاءات أمام المحاكم التجارية وهيئات التحكيم بالرياض.
متى تحتاج إلى هذه الخدمة؟
حالات واقعية نموذجية تستوجب تدخلاً نظامياً دقيقاً لحماية مركزك القانوني والمالي:
نشوء نزاع حول أوامر التغيير (Variation Orders) أو مطالبات التمديد الزمني (EOT) وتكاليف التعطيل.
تطبيق غرامات التأخير غير المستحقة أو سحب الأعمال ومصادرة خطابات الضمان البنكية تعسفياً.
تعثر المستخلصات المالية المستحقة للمقاول من الباطن أو المطور الرئيسي وتوقف التدفقات.
حدوث عيوب فنية أو إنشائية ومطالبات المسؤولية العشرية عن سلامة المنشآت والمباني.
ما الذي تشملـه الخدمة؟
حزمة الإجراءات والخدمات التخصصية التي يتولاها فريقنا لضمان أعلى درجات الحماية القانونية:
صياغة وتدقيق عقود المقاولات الإنشائية ومشاريع البنية التحتية وعقود فيديك (FIDIC).
إدارة مطالبات التمديد الزمني (EOT) وتكاليف التسريع وتعويضات أوامر التغيير الهندسية.
المرافعة في دعاوى غرامات التأخير، وسحب الأعمال، ووقف تسييل خطابات الضمان البنكية تعسفياً.
دعاوى المسؤولية العشرية عن العيوب الإنشائية والخفية في المنشآت بالتعاون مع بيوت الخبرة الهندسية.
تسوية منازعات المقاولين من الباطن وموردي المواد والمعدات الهندسية صلحاً وتحكيماً.
كيف يتم التعامل مع الطلب؟
مراحل واضحة تبدأ من دراسة الحالة وحتى إنجاز التمثيل أو تقديم الرأي النظامي:
التدقيق الفني والتعاقدي
فحص كراسة الشروط والمواصفات، المخططات، المراسلات اليومية، ومحاضر الاجتماعات الموقعة.
بناء ملف المطالبة النظامية
صياغة المذكرة القانونية للمطالبة مدعومة بالتقارير الهندسية وجداول تحليل التأخير الزمني.
إجراءات الحماية والتقاضي
طلب وقف تسييل الضمانات مستعجلاً، وقيد الدعوى أمام المحكمة التجارية أو هيئة التحكيم.
التسوية أو تنفيذ الأحكام
إدارة جلسات الخبرة الهندسية القضائية، والمرافعة حتى صدور الحكم النهائي وتنفيذه.
فهم فني ونظامي مدمج يضمن سلامة الموقف المالي للمقاول أو المطور العقاري.
سرعة اتخاذ الإجراءات التحفظية والمطالبات التعويضية المؤيدة بالتقارير الهندسية.
حماية خطابات الضمان البنكية من المصادرة التعسفية بأوامر قضائية مستعجلة.
استفسارات العملاء حول محامي عقود المقاولات ومنازعات الإنشاءات (FIDIC)
س:ما هو موقف النظام السعودي من مصادرة خطابات الضمان البنكية في المقاولات؟
الأصل أن خطاب الضمان التزام بنكي مستقل ومجرد، ولكن يحق للمحكمة التجارية إصدار أمر قضائي وقتي بوقف الصرف في حالات الغش أو التعسف البين وإثبات وفاء المقاول بالتزاماته التعاقدية.
س:ما الفرق بين التمديد الزمني الناتج عن أوامر التغيير والتمديد الناتج عن القوة القاهرة؟
أوامر التغيير تخول المقاول طلب التمديد الزمني مع التعويض المالي عن التكاليف الإضافية المباشرة وغير المباشرة، بينما القوة القاهرة تمنحه التمديد الزمني لإعفائه من غرامات التأخير دون تعويض مالي غالباً وفق الشروط النموذجية.
س:ما المقصود بمسؤولية المقاول والمهندس العشرية في النظام السعودي؟
هي مسؤولية تضامنية تلزم المقاول والمهندس المعماري بتعويض رب العمل عما يحدث خلال 10 سنوات من تهدم كلي أو جزئي للمبنى أو عيب يهدد سلامته ومتانته، ولا يجوز الاتفاق على الإعفاء منها.
خدمات قانونية متصلة
كافة الخدماتطلب دراسة مسألة قانونية
تواصل مباشرة مع المستشار المختص لدراسة الموقف التعاقدي أو القضائي.