يُعد عقد المقاولة من الباطن من أهم الأدوات القانونية التي تعتمد عليها شركات المقاولات الكبرى لتنفيذ المشاريع الضخمة في المملكة. ولكن من ناحية أخرى، قد يتحول هذا العقد إلى ثغرة قانونية مدمرة إذا لم تتم صياغته باحترافية، مما يعرض المقاول الرئيسي لمساءلة المالك عن أخطاء المقاول الفرعي، أو يؤدي إلى ضياع حقوق المقاول الفرعي المالية.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نتفهم طبيعة التشابك في قطاع التشييد والبناء. لذلك، نتولى صياغة ومراجعة عقود المقاولين الفرعيين، ونترافع في المنازعات الإنشائية لضمان سير المشاريع وحماية المراكز المالية لعملائنا بقوة النظام.
شروط صحة عقد المقاولة من الباطن
بالطبع، لا يجوز للمقاول الرئيسي إسناد الأعمال لغيره بشكل عشوائي. أقر النظام شروطاً لضمان سلامة هذه العقود، ومن أبرزها الآتي:
- موافقة المالك: يجب أن يسمح العقد الأساسي للمقاول الرئيسي بالاستعانة بمقاولين فرعيين، وإلا اُعتبر إخلالاً جوهرياً يوجب الفسخ.
- تحديد النطاق: يجب تحديد الأعمال الموكلة للمقاول الفرعي بدقة هندسية نافية للجهالة.
- الالتزام بالمواصفات: التزام المقاول الفرعي بتنفيذ الأعمال وفق الكراسة الفنية المعتمدة للمشروع الأصلي.
المسؤولية القانونية عن أخطاء التنفيذ والتأخير
بالإضافة إلى ذلك، يبرز السؤال الأهم عند تعثر المشروع: من يتحمل المسؤولية؟
أمام مالك المشروع، يظل المقاول الرئيسي هو المسؤول الأول والأخير عن جودة الأعمال ومواعيد التسليم. وبالتالي، إذا أخطأ المقاول الفرعي، يُحاسب المالك المقاول الرئيسي. وبعد ذلك، يحق للمقاول الرئيسي الرجوع على المقاول الفرعي للمطالبة بالتعويضات وفقاً للبنود الجزائية المدرجة في العقد بينهما.
دور المحامي في فض منازعات عقود البناء
في نفس السياق، تتطلب منازعات المقاولين تدخلاً قانونياً يدمج بين الفهم الهندسي والنظامي. حيث نقوم بتعيين خبراء هندسيين لإثبات حالة المشروع، وتوجيه الإنذارات الرسمية. علاوة على ذلك، نلجأ إلى القضاء التجاري للمطالبة بمستحقات المقاولين المتأخرة، أو طلب إنهاء العلاقة التعاقدية قبل تكبد المزيد من الخسائر المادية.
مشاريع المقاولات تعتمد على تسلسل دقيق للأعمال، وأي خلل يوقف عجلة المشروع بالكامل. لا تترك حقوقك رهناً لعقود ركيكة أو مقاولين غير ملتزمين، بادر بضبط أوراقك القانونية، وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري فوراً لنتولى صياغة عقود المقاولين، واسترداد مستحقاتك المالية المتأخرة، وتمثيلك أمام المحاكم التجارية بكفاءة.
📞 للاتصال العاجل والمباشر
💬 تواصل معنا فوراً عبر الواتساب