يُعد فسخ عقد المقاولة من القرارات القانونية الحاسمة عندما يصل المشروع الإنشائي إلى طريق مسدود. سواء كان المقاول يماطل في تسليم المشروع، أو ينفذ الأعمال بمواصفات رديئة تخالف المخططات، أو كان المالك يمتنع عن سداد الدفعات المستحقة، فإن إنهاء العلاقة التعاقدية يتطلب إجراءات دقيقة تضمن عدم تحمل الطرف المتضرر لتبعات الإخلال.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نتعامل مع منازعات البناء والتشييد بحزم، ونقدم الحلول النظامية لإنهاء العقود المتعثرة وحماية أموالك من الهدر في مشاريع لا تكتمل.
متى يحق لك المطالبة بـ فسخ عقد المقاولة؟
لا يجوز إنهاء العقود الإنشائية بمجرد رغبة أحد الأطراف، بل يجب الاستناد إلى مسوغات قانونية قوية يقرها القضاء، ومن أبرزها:
- التأخير الجوهري: تجاوز المقاول للمدة الزمنية المتفق عليها لتسليم المشروع بشكل يلحق ضرراً بالغاً بالمالك.
- مخالفة المواصفات: تنفيذ الأعمال بطريقة معيبة أو بمواد تخالف الكراسة الهندسية المعتمدة.
- التوقف عن العمل: انسحاب المقاول من الموقع وترك المشروع دون عذر نظامي.
- الامتناع عن الدفع: تأخر المالك في سداد الدفعات المالية المستحقة للمقاول رغم إنجاز مراحل العمل المحددة في الجدول الزمني.
الآثار المترتبة على إنهاء العقد الإنشائي
بمجرد صدور قرار أو حكم بإنهاء العلاقة التعاقدية، تترتب عدة آثار قانونية يجب إدارتها بعناية. يتم حصر الأعمال التي تم إنجازها فعلياً ومطابقتها مع المبالغ المدفوعة. إذا كان المقاول قد أخل بالتزاماته، يُلزم برد المبالغ الزائدة ودفع التعويضات عن الأضرار الناجمة عن تأخير المشروع أو تكاليف التعاقد مع مقاول بديل لإكمال العمل.
إجراءات المطالبة بالتعويض وتعيين خبير
الخطوة الأهم قبل طرد المقاول أو الانسحاب من الموقع هي “إثبات الحالة”. يتم ذلك عبر التقدم إلى المحكمة بطلب تعيين خبير هندسي معتمد لمعاينة المشروع، وتوثيق نسبة الإنجاز، وإثبات العيوب الفنية. هذا التقرير الهندسي يُعد الركيزة الأساسية التي نعتمد عليها في المرافعة لضمان صدور حكم عادل بالفسخ والتعويض.
مشاريع البناء تمثل استثمارات ضخمة، وأي تأخير أو سوء تنفيذ يضاعف تكاليفك ويجمد أموالك. لا تتخذ قراراً بإنهاء العقد بشكل فردي يعرضك للمساءلة. تواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري اليوم لندرس عقدك الهندسي، ونتخذ الإجراءات النظامية لإنهاء العقد المتنازع عليه والمطالبة بالتعويضات المستحقة بقوة النظام.
📞 للاتصال العاجل والمباشر
💬 تواصل معنا فوراً عبر الواتساب