تُمثّل الحراسة القضائية على العقار الحل القانوني الحاسم لحماية الأصول من الضياع أو الاستغلال أثناء سير النزاعات الطويلة بين الشركاء أو الورثة. من ناحية أخرى، إن ترك العقار المتنازع عليه تحت تصرف طرف واحد قد يؤدي إلى إهدار عوائده المالية أو الإضرار بسلامته الإنشائية، مما يفاقم الخسائر للطرف الآخر.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نتدخل بحزم لفرض الحماية القانونية على أملاكك. لذلك، نتقدم بطلبات مستعجلة للمحكمة لتعيين حارس قضائي معتمد يضمن حفظ العقار وإدارة إيراداته بحيادية تامة حتى يصدر الحكم النهائي لإنهاء النزاع.
متى تطلب فرض الحراسة القضائية على العقار؟
بالطبع، لا يوافق القاضي على هذا الإجراء الاستثنائي إلا عند وجود مبررات قوية تهدد مصلحة الشركاء. ومن أبرزها الحالات الآتية:
- نزاعات الورثة: الخلاف الحاد بين الورثة على إدارة العقار أو قيام أحدهم بتحصيل الإيجارات لحسابه الشخصي دون البقية.
- تصفية الشركات: عند انقضاء الشركة ونشوب خلاف حول تقييم الأصول العقارية وإدارتها.
- الخوف من التلف: وجود خطر حقيقي يثبت احتمالية هدم العقار، أو إتلافه، أو اختلاس إيراداته من قبل الطرف الحائز عليه.
مهام الحارس القضائي وصلاحياته النظامية
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تفهم دور الحارس بدقة. يقتصر دور الحارس القضائي على الإدارة والحفظ فقط، ولا يملك حق بيع العقار أو رهنه. حيث يقوم بتحصيل الإيجارات من المستأجرين، ودفع فواتير الخدمات، وإجراء الصيانة الضرورية. وبعد ذلك، يودع المبالغ الصافية في حساب بنكي خاص تحت إشراف المحكمة، ويقدم تقارير مالية دورية شفافة لجميع الأطراف المتنازعة.
الإجراءات القانونية لرفع الدعوى المستعجلة
في نفس السياق، يتطلب هذا الإجراء تحركاً سريعاً ومدروساً. بناءً على ذلك، نقوم في مكتبنا بتقديم صحيفة دعوى مستعجلة للمحكمة المختصة، معززة بالأدلة التي تثبت الخطر المحدق بالعقار. علاوة على ذلك، نرشح خبراء مختصين لتولي مهمة الحراسة لضمان أمانة وكفاءة الإدارة طوال فترة التقاضي.
تجميد خلافاتك دون حماية قانونية يعرض أصولك وعوائدك لخسائر فادحة. بادر بحماية حقوقك المالية والعقارية، وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري اليوم لرفع الدعوى المستعجلة، وتعيين حارس قضائي يحفظ أموالك بقوة النظام.