يمثل التعدي على الأملاك العقارية والاستيلاء عليها بالقوة أو التحايل انتهاكاً صارخاً يوجب رفع دعوى استرداد حيازة عقار لحماية حقوق الملاك.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نتصدى بحزم لعمليات الاستيلاء والتعدي على الأملاك الخاصة. لذلك، نتحرك بشكل عاجل لرفع دعوى استرداد حيازة عقار أمام المحاكم المختصة، لاسترجاع عقارك وطرد المعتدين بقوة النظام، مع المطالبة بالتعويض عن فترة الحرمان من الانتفاع.
متى ترفع دعوى استرداد حيازة عقار؟
بالطبع، اشترط النظام قواعد محددة لقبول دعاوى الحيازة وحمايتها. ومن أبرزها الآتي:
- فقدان الحيازة بالقوة أو الغش: قيام المعتدي بكسر الأقفال، أو تسوير أرضك، أو دخول العقار خلسة دون إذنك.
- الالتزام بالمدة النظامية: يجب على المتضرر أن يرفع دعواه خلال مدة زمنية محددة (سنة واحدة عادة) من تاريخ علمه بفقدان الحيازة.
- الحيازة الهادئة السابقة: أن يكون المالك أو المستأجر الأساسي هو المنتفع الفعلي بالعقار بشكل هادئ وواضح قبل وقوع التعدي.
الفرق بين دعوى الحيازة ودعوى الملكية
بالإضافة إلى ذلك، يخلط الكثيرون بين مسارين قضائيين مهمين. حيث تهدف دعوى الحيازة المستعجلة إلى إعادة الوضع إلى ما كان عليه فوراً وطرد المعتدي، دون الخوض في تفاصيل من هو المالك الحقيقي. أما دعوى الملكية فهي قضية أعمق تستغرق وقتاً طويلاً لإثبات الحقوق وتفحص الصكوك وتاريخها. وبالتالي، نلجأ إلى دعوى الحيازة كحل إسعافي سريع لحماية العقار.
الإجراءات القانونية لإزالة التعدي
في نفس السياق، لا ننصح المالك بالدخول في عراك شخصي مع المعتدي. بناءً على ذلك، نبدأ إجراءاتنا بتقديم بلاغات رسمية للجهات الأمنية وإمارة المنطقة لإثبات واقعة التعدي. علاوة على ذلك، نقيد الدعوى عبر المحكمة، ونطالب بصدور حكم مستعجل برد الحيازة، ثم ننفذ الحكم بالقوة الجبرية عبر إدارات التنفيذ.
التهاون مع من يستولي على عقارك يضعف موقفك القانوني ويحرمك من عوائد استثمارك. بادر باتخاذ خطوة حازمة لحماية أملاكك، وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري اليوم لندرس واقعة التعدي، ونرفع الدعاوى اللازمة لاسترداد عقارك وتصحيح نزاعات الملكية العقارية إن وجدت بكل حزم واقتدار.