يشهد القطاع العمراني في المملكة تطوراً هائلاً لتنفيذ مشاريع البنية التحتية الضخمة. ولكن من ناحية أخرى، يواجه ملاك العقارات أحياناً قرارات استملاك لأراضيهم، مما يتطلب فهماً دقيقاً لإجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة لضمان الحصول على التعويض المالي العادل. إن التهاون في متابعة لجان التقييم العقاري قد يعرضك لخسارة جزء كبير من القيمة الفعلية لعقارك.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نقف إلى جانبك في هذه المرحلة الحاسمة. لذلك، نتولى متابعة قرارات الاستملاك، ونعترض على التقديرات المجحفة، لنضمن حصولك على أقصى تعويض مالي يكفله لك النظام دون أي تأخير.
متى يحق للدولة نزع الملكية للمنفعة العامة؟
بالطبع، لا يتم استملاك العقارات بطريقة عشوائية. أقر النظام شروطاً صارمة لحماية الملكية الخاصة للأفراد والشركات. ومن أبرزها، أن يكون الغرض من الاستملاك هو تنفيذ مشاريع تخدم المصلحة العامة حصراً، مثل شق الطرق، أو بناء المستشفيات، أو توسعة المرافق الحكومية. وبالتالي، يتم تعويض المالك تعويضاً عادلاً يُدفع له بالكامل قبل إخلاء العقار.
إجراءات تقدير وصرف التعويضات العقارية
تمر عملية تقدير التعويض بمراحل نظامية دقيقة. أولاً، تقوم لجنة متخصصة تابعة لـ الهيئة العامة لعقارات الدولة بزيارة العقار وحصر محتوياته بدقة. بعد ذلك، تقوم بتقدير سعر الأرض والمباني بناءً على القيمة السوقية الحالية في نفس المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمالك الحصول على تعويض إضافي إذا أدى الاستملاك إلى تضرر الجزء المتبقي من عقاره بشكل يمنع الانتفاع به.
كيف تعترض على التقدير المالي غير العادل؟
في نفس السياق، يعاني بعض الملاك من تقديرات مالية لا توازي القيمة الحقيقية لأملاكهم. هنا يبرز دور المحامي العقاري، حيث نتقدم بتظلم رسمي أمام المحكمة الإدارية (ديوان المظالم) خلال المدة النظامية المحددة. علاوة على ذلك، نطلب تعيين خبراء ومثمنين عقاريين مستقلين لإعادة تقييم العقار وتقديم تسعير عادل ينصف المالك ويعيد له حقوقه ويقيه الدخول في نزاعات الملكية العقارية المعقدة.
التفريط في متابعة إجراءات استملاك عقارك يفقدك ملايين الريالات التي كفلها لك النظام. ختاماً، لا تقبل بتعويض لا يوازي قيمة أصولك، وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري فوراً. نحن ندرس قرار الاستملاك، ونرفع دعاوى الاعتراض، ونترافع عنك لضمان صرف مستحقاتك المالية بالكامل.
📞 للاتصال العاجل والمباشر
💬 تواصل معنا فوراً عبر الواتساب