يُشكل الضمان العشري للمقاولات صمام الأمان الأقوى لملاك العقارات والمشاريع في المملكة العربية السعودية. ولكن من ناحية أخرى، يكتشف بعض الملاك ظهور تصدعات خطيرة أو هبوط في القواعد بعد استلام المبنى بسنوات، مما يهدد سلامة الأرواح ويستنزف أموالاً طائلة للإصلاح. إن سكوت المالك عن هذه العيوب الإنشائية يسقط حقه في التعويض.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نتعامل مع منازعات البناء بصرامة تامة. لذلك، نتدخل لفرض تطبيق الأنظمة الهندسية والقانونية، ونلزم شركات المقاولات والمكاتب الهندسية بتحمل مسؤولياتهم عن أي خلل إنشائي يظهر في المبنى خلال عشر سنوات من تاريخ التسليم.
متى يُطبق الضمان العشري للمقاولات نظامياً؟
بالطبع، لا يشمل هذا الضمان الاستثنائي الصيانة الدورية أو التلفيات البسيطة الناتجة عن الاستخدام العادي. ومن أبرز الحالات التي تستوجب تفعيل الضمان الآتي:
- الانهيار الكلي أو الجزئي: سقوط جزء من الهيكل الخرساني للمبنى أو انهياره بالكامل.
- العيوب المهددة للسلامة: ظهور تشققات هيكلية عميقة في الأعمدة أو القواعد تجعل المبنى غير صالح للاستخدام.
- https://lawabdulmohsen.com/hidden-defects-real-estate-saudi/العيوب الخفية الجسيمة: الأخطاء التي لم تكن ظاهرة وقت تسليم المشروع، وظهرت لاحقاً بسبب سوء التنفيذ أو خطأ في التصميم المعماري.
المسؤولية التضامنية للمهندس والمقاول
بالإضافة إلى ذلك، حدد نظام المعاملات المدنية وكود البناء السعودي مسؤولية مشتركة بين الأطراف المنفذة. حيث يُسأل المهندس المصمم عن أخطاء المخططات والحسابات، بينما يُسأل المقاول عن أخطاء التنفيذ ورداءة المواد. وبالتالي، يتضامن الطرفان معاً في تعويض المالك عن الضرر، حتى لو كان المالك قد وافق مسبقاً على استلام المبنى بحالته المعيبة دون علم بخطورتها.
الإجراءات القانونية لرفع دعوى التعويض
في نفس السياق، يتطلب إثبات الضرر تحركاً فنياً وقانونياً متزامناً. بناءً على ذلك، نبدأ في مكتبنا بطلب تعيين لجنة هندسية محايدة لفحص المبنى وإصدار تقرير فني يثبت وجود الخلل الإنشائي وأسبابه. علاوة على ذلك، نرفع دعوى قضائية أمام المحكمة التجارية للمطالبة بإلزام المنفذين بتكاليف الترميم والإصلاح، أو دفع تعويض مالي يعادل نقص قيمة العقار.
سلامة مبناك واستثمارك العقاري لا تقبل المساومة أو التأخير في المطالبة بالحقوق. بادر بتوثيق الأضرار الإنشائية فور ظهورها، وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري اليوم لندرس عقود التنفيذ، ونفعل بنود الضمان لحماية أموالك، ونترافع عنك أمام القضاء لاسترداد حقوقك كاملة بقوة النظام.