يشهد السوق العقاري في المملكة توجهاً كبيراً نحو تملك الشقق السكنية والوحدات التجارية المشتركة. ولكن من ناحية أخرى، ومع هذا التوسع العمراني، تزايدت نزاعات اتحاد الملاك بشكل ملحوظ نتيجة الخلافات المستمرة على إدارة الأجزاء المشتركة، أو رفض بعض الملاك تحمل مسؤولياتهم المالية. إن ترك هذه الخلافات دون حسم قانوني يؤدي إلى تدهور العقار وتدني قيمته السوقية.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، ندرك أهمية استدامة المرافق المشتركة وحفظ حقوق الملاك. لذلك، نتولى التدخل القانوني الحازم لتسوية هذه النزاعات، وإلزام جميع الأطراف بتطبيق اللوائح المعتمدة من وزارة الإسكان.
أبرز أسباب نشوء نزاعات اتحاد الملاك
تتعدد الأسباب التي تؤدي إلى تعطل صيانة المباني ونشوب الخلافات بين الجيران، ومن أبرزها الآتي:
- عدم سداد الاشتراكات: امتناع بعض الملاك عن دفع الرسوم الدورية المخصصة للصيانة والتشغيل والكهرباء المشتركة.
- التعدي على الأجزاء المشتركة: قيام أحد الملاك بالاستحواذ على السطح، أو الممرات، أو مواقف السيارات وتغيير معالمها دون إذن رسمي.
- النزاع مع المطور العقاري: ظهور في المبنى ورفض المطور تحمل تكاليف الإصلاح خلال فترة الضمان المحددة.
- غياب الإدارة الفعالة: عدم وجود مدير اتحاد مفوض أو تقاعسه عن أداء مهامه الإدارية والمالية.
دور منصة “مُلّاك” في تنظيم العقارات المشتركة
بالإضافة إلى ذلك، أطلقت وزارة الإسكان منصة “مُلّاك” لتنظيم العلاقة بين أصحاب الوحدات. يتيح النظام تسجيل الاتحاد رسمياً واعتماد لائحته الداخلية، مما يمنحه صفة اعتبارية. وبالتالي، تصبح قرارات الجمعية العمومية ملزمة لجميع الملاك بقوة النظام، ولا يُعذر أي مالك بجهله باللوائح المقررة.
الإجراءات القانونية لحل نزاعات اتحاد الملاك
عند تعنت أحد الملاك أو المطورين، تتدرج خطواتنا القانونية لضمان تحصيل الحقوق. أولاً، يتم توجيه إنذار رسمي للمخالف بضرورة السداد أو إزالة التعدي. وبعد ذلك، وفي حال عدم التجاوب، تُعتبر فواتير اشتراكات اتحاد الملاك المعتمدة بمثابة “سند تنفيذي”. بناءً على ذلك، يمكننا التوجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ لطلب إيقاف خدمات المماطل والحجز على أمواله لإجباره على السداد.
إدارة العقارات المشتركة تتطلب حزماً قانونياً يمنع التسيب ويحفظ استثمارك من التدهور. لا تسمح للمماطلين بتعطيل صيانة مبناك أو التعدي على حقوقك المشتركة. بادر بتنظيم شؤون عقارك، وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري فوراً لتسجيل اتحادك، وصياغة اللوائح الداخلية، والمطالبة القانونية بالمتأخرات المالية عبر المحاكم المختصة.
📞 للاتصال العاجل والمباشر
💬 تواصل معنا فوراً عبر الواتساب