تُعد خطوة شراء عقار من أهم القرارات المالية في حياة الفرد أو الشركة. ولكن، قد يتحول هذا الاستثمار إلى أزمة قانونية معقدة عندما تستوفي كامل التزاماتك المالية، وتتفاجأ بمماطلة البائع أو رفضه التوجه إلى الجهات المختصة لنقل الملكية. في هذه الحالات الحرجة، يبرز دور دعوى الإفراغ العقاري كحل قضائي حاسم لحماية حقوقك وأموالك.
في مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري، نُدرك خطورة الموقف واحتمالية تلاعب البائع بالعقار. لذلك، نتدخل بصفة عاجلة لاتخاذ الإجراءات التحفظية والموضوعية التي تجبر الطرف الآخر على الوفاء بالتزاماته التعاقدية ونقل الملكية رسمياً.
متى يحق لك رفع دعوى الإفراغ العقاري؟
لا تُقبل هذه الدعوى إلا بتوفر أركان قانونية تثبت جدية التعامل والتزام المشتري، ومن أهمها:
- وجود عقد بيع صحيح: سواء كان عقداً مبدئياً أو نهائياً، مكتوباً وموقعاً من الطرفين، يثبت تلاقي الإرادتين على البيع.
- سداد الثمن: إثبات قيام المشتري بسداد كامل قيمة العقار، أو الدفعة المتفق عليها في العقد كشرط لإتمام الإفراغ.
- مماطلة البائع: امتناع البائع دون مسوغ شرعي أو قانوني عن الحضور لدى كاتب العدل أو إتمام الإجراءات عبر البورصة العقارية.
الإجراءات التحفظية (كيف تمنع بيع العقار لشخص آخر؟)
الخطر الأكبر في هذه القضايا هو قيام البائع سيء النية ببيع العقار لطرف ثالث أثناء سير القضية. لحماية المشتري، نقوم بتقديم طلب “حجز تحفظي” أو “وضع إشارة نزاع” على الصك العقاري لدى المحكمة. هذا الإجراء يمنع البائع تماماً من التصرف في العقار أو بيعه أو رهنه حتى يتم الفصل النهائي في النزاع.
مسار دعوى الإفراغ العقاري أمام المحاكم
تبدأ الإجراءات بتوجيه إنذار رسمي للبائع بضرورة التنفيذ. في حال استمراره في المماطلة، يتم تقييد صحيفة الدعوى أمام المحكمة العامة المطالبة بإثبات البيع. عند ثبوت صحة البيع وسداد الثمن، يصدر القاضي حكماً بإجبار البائع على الإفراغ. وإذا امتنع البائع عن تنفيذ الحكم، تتولى محكمة التنفيذ نقل الملكية للمشتري بقوة النظام ودون الحاجة لحضور البائع.
شراؤك للعقار لا يكتمل إلا بنقل ملكية الصك باسمك. لا تمنح البائع المماطل فرصة للتلاعب بأموالك أو استغلال عقارك. بادر بحماية استثمارك وتواصل مع مكتب المحامي عبدالمحسن الدوسري الآن، لنتولى قيد الدعوى، وإيقاف التصرف بالعقار، واستصدار حكم قضائي ينقل الملكية إليك بقوة النظام.
📞 للاتصال العاجل والمباشر
💬 تواصل معنا فوراً عبر الواتساب